Har du krav etter endt leieforhold?
Betalingsoppfordring – krav etter avsluttet leieforhold
Hva må du gjøre?
For å vinne frem med et krav mot leietaker etter avsluttet leieforhold er det to ting som er viktige:
- Du må kunne dokumentere kravet ditt
- Du må reklamere/sende kravet til leietaker så raskt som mulig, og senest innen 14 dager etter tilbakeleveringen
Hva kan du forvente?
Når leietaker flytter ut, skal boligen og alle nøkler leveres tilbake til utleier. Leietaker har ansvar for at boligen er vasket og i avtalt stand ved utflytting. Boligen skal tilbakeleveres i den stand dere har avtalt i leiekontrakten. Hvis dere ikke har avtalt noe, må leietaker tilbakelevere boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Leietaker er ikke ansvarlig for vanlig slitasje og de mangler som utleier selv plikter å utbedre.
Vanlige krav kan være:
- Ubetalt husleie
- Renter av ubetalt husleie fra de enkelte forfallsdatoene og frem til dagens dato
- Erstatning for skader
Det er skille mellom erstatningsbetinget skade og alminnelig slitasje. Ofte må det også beregnes et standardhevingsfradrag.
- Erstatning for mangelfull utvask
Hvordan sende kravet ditt?
Det er ikke krav i loven om at et slikt krav skal sendes rekommandert. Av dokumentasjonshensyn anbefaler vi at du sender kravet ditt:
- skriftlig per post til leietaker
- kopi av det samme brevet per epost
- ta også gjerne bilde av brevet og send bildet per sms til leietakeren
Hvis du sender på alle disse måtene, vil det bli vanskelig for leietaker å si at hen ikke har mottatt kravet.
Hva gjør du etter dette?
- Hvis leietaker betaler deg, eller dere blir enige om fordeling av depositumet, så er saken løst.
- Hvis leietaker ikke betaler eller medvirker til frigivelse av depositum, så må du vurdere om du vil ta kravet ditt videre til Husleietvistutvalget (HTU) for å få en avgjørelse av om du har rett på dette. Ta gjerne kontakt med oss for å få en vurdering av saken din før du sender den til HTU. Det er også mye god informasjon på htu.no