Ny samarbeidspartner: Din uavhengige rådgiver gjennom hele byggeprosjektet
Har du kjøpt et hus med et påbygg som aldri ble søkt om? Sitter du i styret i et sameie og er usikker på hvilke vedlikeholdstiltak sameiet bør prioritere? Planlegger du å bygge noe selv, men trenger hjelp med ansvarsrett eller søknader? Har du brent deg på å velge den billigste håndverkeren og skulle hatt hjelp til å utforme oppdraget slik at du er sikker på at pristilbudene du har fått omfatter det samme?
Bergen Huseierforening har gleden av å presentere vår nye samarbeidspartner, A/STAB.
Problemstillingene over er typiske ting de kan bistå med. I anledning samarbeidet, hadde vi nylig et møte med prosjektleder og byggingeniør Mads Rakner og prosjektleder Andreas Alexandersen fra A/STAB.
– Ingen oppdrag er for små
– Mange private vegrer seg litt for å ta kontakt med oss, for de tenker at vi bare retter oss mot store eiendomsutviklere og utbyggere og næringsbygg. Men det stemmer ikke, sier Andreas Alexandersen, som er byggingeniør med mesterbrev, og over 17 års erfaring fra byggebransjen.
– Vi jobber både mot private og næringsdrivende. Særlig ser vi at det er et behov hos små og mellomstore sameier og borettslag, men absolutt også for private. Ingen oppdrag er for store og ingen for små for oss, avklarer han.
Hvem er A/STAB?
A/STAB er en flerfaglig konsulentbedrift innen bygg- og eiendomsbransjen. Selskapet ble etablert i 2012, holder til på Nesttun og består av 30 medarbeidere. Arbeidsfeltet er eiendomsutvikling, herunder byggesak, arealplanlegging, prosjektadministrasjon, byggeteknisk prosjektering, vei- og VA-prosjektering, brannteknisk prosjektering for bolig- og næringsbygg.
Kontaktperson for våre medlemmer er Mads Rakner. Han er utdannet byggingeniør og jobber som prosjektleder hos A/STAB.
Les om A/STAB her https://a-stab.no/
Hva kan de hjelpe deg med?
Dette høres jo flott ut, men vi ber om en litt mer konkret beskrivelse av når det kan være praktisk for våre medlemmer å be om bistand fra A/STAB. Mads Rakner gir oss eksempler på hva de kan hjelpe private med.
Legaliseringssaker
– Mye av det vi gjør for private er såkalte legaliseringssaker, sier Mads Rakner.
– Noen har kanskje kjøpt et hus hvor de tror alt er i orden, men så viser det seg at forrige eier ikke har søkt og dermed heller ikke har de nødvendige godkjennelsene for eksempel for et tilbygg. Andre ganger kan det være eier selv som har valgt en litt enkel løsning og fikset noe på egenhånd, for eksempel en bod eller noe på huset eller hytten. Så går årene og så får man et ønske om å få papirene på stell, enten man skal selge eller ei, sier Mads.
– Mindre tiltak, de som er i tiltaksklasse 1, er noe du i utgangspunktet kan gjøre selv. Men vi kan hjelpe til med å signere for ansvarsrett. Mange er flinke til å bygge og ordne og fikse selv, men søknader og formaliteter er det ofte verre med, fortsetter Mads.
Folk vil jo gjerne gjøre ting riktig, men regelverket kan være krevende. A/STAB kan da ta oppdrag med å være ansvarlig foretak eller ansvarshavende for tiltaket. Det betyr at de tar på seg det juridiske ansvaret for at byggingen følger alle lover og regler, at det er i overensstemmelse med gjeldende TEK-regler og så videre. Tiltaksklasse 1 er den enkleste klassen for byggesaker. Den brukes på mindre kompliserte prosjekter med liten risiko, slik som eneboliger, garasjer eller enkle tilbygg.
Billig eller bra?
Våre besøkende fra A/STAB har stor entusiasme for det de driver med. Når vi spør hvorfor folk skal velge dem, kommer det kjapt fra Andreas at de jo er de beste! De er begge åpenbart stolt av og fornøyd med selskapet de er en del av. Vi ber om litt mer informasjon om hvorfor medlemmene våre bør gå via dem.
– Vi ser jo rett som det er at både private og sameier skal ha gjort nokså store og kostbare arbeider, og så legger de jobben ut på Mitt Anbud og velger det billigste. Men billigst er ikke alltid det som svarer seg i lengden, i hvert fall ikke hvis tilleggsytelsene til slutt omfatter like mye som selve oppdraget. Dette er det mange som har brent seg på, sier Mads Rakner.
– Mange kunne vært tjent med å bruke noen tusen på å utforme et tydelig oppdrag, som gjør at du kan være sikker på at de tilbudene du får inn, omhandler det samme, sier han.
Vedlikeholdsplan for sameier og borettslag
De større borettslagene og sameiene er oftere knyttet til et boligbyggelag hvor vedlikeholdsplaner er noe de allerede har og betaler for via boligbyggelaget.
Men rett som det er får Bergen Huseierforening spørsmål særlig fra små og mellomstore sameier og borettslag om hjelp til å lage en vedlikeholdsplan.
Selv om du er valgt til styreleder, er det slett ikke sikkert at du har byggteknisk kompetanse, og det kan være litt skummelt å forvalte sameiets midler og være den som tar hovedansvaret for hvilke arbeider som haster mest og hvor stort oppdraget egentlig skal være, og ikke minst å tolke tilbudet sameiet har fått.
– I og med at vi er uavhengige og ikke har egeninteresse i at et oppdrag blir så stort som mulig, vil det mange ganger være lettere for folk å stole på våre vurderinger, enn en håndverker som selv er interessert i å få oppdraget, sier Mads Rakner.
– Noen ganger blir vi hyret til å være med på årsmøtet i sameiet for å orientere om vedlikeholdsbehov og prioriteringer. Men det forutsetter jo at vi har laget en plan, selvsagt.
Drone
Ellers sier Mads med glød at han håper på oppdrag hvor det er nødvendig å benytte drone – typisk for befaring av tak med vanskelig tilgjengelighet eller høye bygninger. Mads har «dronelappen» (kompetansebevis for droneflyving), og forteller at i tillegg til at det er morsomt å kjøre drone, er det knallgodt kamera på dronen som tar svært gode bilder, også fra lang avstand.
Pris
Guttene fra A/STAB avslutter med å gjenta at intet oppdrag for stort og intet for lite. Medlemmer kan ha lav terskel for å kontakte Mads. Han vil avklare om din sak er noe de kan hjelpe dere med. Ofte kan vi gi fastpris på type oppdrag som blir etterspurt. Ellers har vi en timepris på 1500 kroner pluss mva. Medlemmer får 10 prosent avslag på timeprisen, og eventuelt en gratis befaring – det varierer litt med oppdragets art.
Kontaktinformasjon
Lurer du på noe etter å ha lest denne artikkelen, er det bare å kontakte A/STABs kontaktperson prosjektleder og byggingeniør Mads Rakner.
Du treffer ham på telefon 986 35 352 og epost mads.rakner@a-stab.no
